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银行房贷四季度惜贷隐现:额度整体不及往年

编辑:济南速融贷金融服务公司  时间:2015/10/27  字号:
摘要:银行房贷四季度惜贷隐现:额度整体不及往年

  以往到了10月份,有贷款购房需求的人往往会遇到两个并行现象。一来,楼市进入“金九银十”,房企推盘逐步进入高峰阶段;二来,有些银行进入第四季度,信贷额度就不够宽裕了,对于利润较薄的房贷的青睐程度随之下降。正所谓“贷款放年头,存款冲年尾”。今年的情况又是怎样的呢?
银行房贷四季度惜贷隐现:额度整体不及往年

    从房企推盘情况来看,中原地产监测的9月末22个城市重点项目的推售套数环比增加104%,达到年内的第三高位。中原地产首席分析师张大伟在接受《第一财经日报》采访时表示,房企目前的推盘已为后市提供了充足货源,同时各地市场认购情况也表现良好,22个城市最近整体认购率达到61%。他预计,“银十”市场表现有望超过9月。

    不过,银行并未随之火热起来,贷款政策仍然“冷静”。本报记者从一家股份制银行上海分行零售业务部门人士处获悉,从首套房贷打折情况来看,该行此前提供的85、86折优惠已经悄然从严,一般情况下最低折扣升至9折。

    对“豪宅”房贷趋于谨慎

    “到了最后一个季度,会有部分银行出于额度或利润考虑,收缩房贷折扣力度,北京也有类似的情况。”张大伟在接受采访时称。在他看来,一线城市房地产价格近几个月来连续走高,银行出于风控考量,也会谨慎一些。

    从搜房网统计的上海地区数据来看,首套房贷最低折扣仍以基准利率打9折为主流,工行、民生此前提供低于9折的折扣幅度已经缩小,目前也实行最低9折。

    尽管有个别银行调整了贷款定价,但整体来看,较之往年,今年年尾的信贷额度并不紧张。“2012年、2013年的时候,年尾我们支行基本上不放房贷了,有顾客申请,也会压到下一年头上再说,今年我们还是做的,额度都是有的。”

    本报记者近期走访上海多家银行支行发现,大行中,诸如农行、建行仍表示,虽然一般情况下首套房贷利率给予9折,但如果贷款人个人征信纪录良好,且纯商业贷款额度达到200万以上,支行仍然可以为客户尝试申请86折~88折的折扣。

    从整体政策环境来看,2015年房地产市场政策在2014年逐步宽松的基础上仍在进一步给予支持。9月30日,央行联合银监会发布通知称,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%,同日,公积金异地使用政策也发布,同时要求部分城市提高公积金额度。

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